Precio del Metro Cuadrado de Construcción en Argentina – Septiembre 2024

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¿Cuánto Cuesta el Metro Cuadrado de Construcción en CABA y otras Ciudades?

En septiembre de 2024, el precio promedio del m² de construcción en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) alcanzó los 1.030.343 ARS. Este valor comprende el costo de materiales, mano de obra especializada y gastos asociados a la ejecución de obras residenciales y comerciales​

Mi Obra - Home. Esta cifra representa un incremento mensual debido a la inflación y las demandas de la industria en la capital, donde los costos tienden a ser más elevados que en otras regiones del país.

Otras ciudades, como Santa Fe, mostraron un costo del m² de 668.958 ARS en septiembre, revelando una diferencia significativa en comparación con CABA. En Córdoba, los costos promedio oscilaron entre 600.000 y 750.000 ARS por m² dependiendo de la ubicación y el tipo de materiales empleados​

AyC​Mi Obra - Home. Estas variaciones responden a factores regionales y al tipo de construcción, ya que en zonas suburbanas y ciudades intermedias el valor suele reducirse considerablemente.

Factores Determinantes en el Precio del m² de Construcción en Argentina

El precio de construcción en Argentina se ve afectado por diversos factores, entre los cuales destacan:

1. Materiales de Construcción: La volatilidad en el costo de los materiales como el acero, el cemento y los revestimientos ha sido un impulsor clave en la subida de precios. Según estimaciones de la Cámara Argentina de la Construcción, los materiales registraron aumentos de entre el 2% y el 4% mensual durante 2024​

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2. Mano de Obra: En septiembre de 2024, la Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina (UOCRA) actualizó las tarifas de mano de obra. Para la Zona A (CABA, Buenos Aires y varias provincias), el salario de un oficial especializado fue de 3.946 ARS por hora​

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3. Ubicación Geográfica: En grandes ciudades como Buenos Aires y Córdoba, el valor del m² tiende a ser superior, especialmente en barrios residenciales de alta gama, donde el costo puede llegar a USD 1.500 por m². En áreas suburbanas y rurales, los precios descienden considerablemente, ubicándose en un rango de USD 600 a USD 1.200 por m²​

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4. Tipo de Construcción: Las viviendas de alta gama, que incluyen acabados de lujo y mayores especificaciones, pueden aumentar el precio por m² a USD 2.500 o más en barrios exclusivos como Puerto Madero y Recoleta. En contraste, los proyectos de construcción estándar para viviendas unifamiliares o de gama media pueden rondar los USD 800 a USD 1.000 por m², siendo una opción más económica​

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Estrategias para Reducir Costos en Construcción

Dado el aumento sostenido en los precios de construcción, los desarrolladores y propietarios han comenzado a buscar estrategias para optimizar sus presupuestos. Algunas de las tácticas recomendadas incluyen:

• Optimización de Diseños: Reducir áreas no esenciales y utilizar diseños más sencillos puede ayudar a moderar los costos. Un enfoque en la funcionalidad del espacio, sin sacrificar la calidad, permite bajar el costo de materiales.
• Búsqueda de Proveedores Locales: Adquirir materiales de proveedores cercanos puede reducir el costo de transporte y logístico, optimizando también el tiempo de entrega.
• Renegociación de Contratos: En un contexto de alta inflación, renegociar los términos con proveedores y contratistas permite ajustar los valores a las condiciones actuales del mercado​Mi Obra - Home.

Proyecciones de Costos para 2025

Las proyecciones para los próximos meses indican que los precios continuarán en alza, con aumentos estimados entre el 3% y el 5% mensual en 2025. Para enero de 2025, se estima que el m² de construcción en CABA podría alcanzar los 1.146.365 ARS, mientras que en ciudades como Santa Fe, el m² rondará los 827.611 ARS​

Mi Obra - Home​Mi Obra - Home. La tendencia alcista se espera en todo el país, y los constructores e inversores deben considerar estos incrementos al planificar sus proyectos futuros.

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